Строительство и ремонт

Девелопмент в период трансформаций

В Москве завершился IX Финансовый форум по недвижимости, участниками которого стали руководители компания, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области. Эксперты обсудили для девелоперского рынка вопросы: вступающие в силу с июля 2018 года новые поправки к ФЗ-214, переход от долевого строительства к проектному финансированию, а также выбор оптимальной модели экономики жилого проекта.
Модератор сессии «Жилая недвижимость» Любовь Цветкова сразу задала вектор дискуссии, обозначив проблему сужения территории экономической целесообразности жилищного строительства. Порой в регионах складывается ситуация, когда квартиры на вторичном рынке продаются дешевле, чем стоит построить квартиру на первичном рынке. Время владения недвижимостью за последние несколько лет значительно снизилось.
В сложившейся экономической ситуации для девелопера важнейшей задачей становится минимизация затрат и рисков, отметил директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век» Сергей Нотин. В ближайшие три года рынок жилой недвижимости ждут значительные структурные реформы в рамках перехода на проектное финансирование, что в свою очередь может неблагоприятно отразиться на рентабельности девелоперского бизнеса. Ожидается, что базовая стоимость проектного финансирования составит порядка 6% годовых. Во всяком случае, именно такая цифра обсуждалась с участием представителей Минстроя РФ и Центрального банка на парламентских слушаниях. «При этом допускается возможность, для отдельных застройщиков, у которых имеются существенные риски, а также с учетом иных расходов и рисков банка эта ставка может быть выше», – сказал он.
Коммерческий директор компании «Главстрой» Дмитрий Земсков считает, что при условии нахождения проекта в хорошей локации – он обязательно будет продаваться. Конечно, это работает в случае, если застройщик выполняет сроки строительства, создает инфраструктуру. «В подмосковных проектах компании «Главстрой» все квартиры раскупаются до сдачи дома в эксплуатацию», – отметил он.
Сергей Нотин также обозначил перспективы рынка недвижимости в контексте государственного регулирования. «Законодательных ограничений становится все больше, они существенно влияют на рентабельность бизнеса. В данной ситуации девелоперы особенно тщательно подходят к выбору площадок под строительство и потребительским характеристикам проекта, – отметил эксперт. Девелоперская группа «Сити-XXI век» традиционно работает в Москве и ближнем Подмосковье, где спрос по-прежнему достаточно высок. При выборе участка под застройку его местоположение на карте для девелопера имеет важнейшее значение, однако при формировании финансовой модели проекта учитываются все возможные факторы и риски, включая грядущие изменения в законодательстве», – отметил эксперт.
Финансовый форум по недвижимости Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA – одно из ключевых событий для строительной отрасли России. Мероприятие традиционно знаменует начало нового финансового года.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Фактурные покрытия для стен
Представим ситуацию, что вы переезжаете в новый дом. Дом в течение нескольких лет будет давать усадку, стены деформироваться, поэтому необходимо выбрать наиболее пластичное покрытие, снедающее трещин при деформации. В такой ситуации советуют использовать один из видов фактурного покрытия. Какими же качествами отличаются эти материалы? Действительно, фактурные покрытия (или структурные штукатурки) для стен (наиболее известная из них так называемая "шуба") отличаются большой эластичностью и устойчивостью к деформациям. Они состоят из полимерной с...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7